Alles, was Sie über den Kauf von Immobilien in Südfrankreich wissen müssen

Alles, was Sie über den Kauf von Immobilien in Südfrankreich wissen müssen

Ist die perfekte Immobilie erst einmal ausgewählt, ist der Prozess des Erwerbs und der Instandhaltung einer Immobilie in Frankreich für internationale Käufer ohne Hilfe schwierig zu bewältigen. Die Komplexität des Kaufprozesses selbst in Verbindung mit den Steuervorschriften für ausländische Investoren ist etwas, das vollständig verstanden werden muss, um eine stressfreie Erfahrung zu garantieren.

Cap Villen hat eine Liste der häufigsten Fragen zusammengestellt, die von internationalen Kunden zum Kauf einer Immobilie in Südfrankreich gestellt werden, um Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, damit Sie Ihre perfekte Immobilie finden und genießen können.

Kann ein Ausländer eine Immobilie in Südfrankreich kaufen?

Derzeit gibt es keine Einschränkungen für Ausländer, die in eine Immobilie in Südfrankreich zu investieren. Auch wenn Sie keinen Wohnsitz in Frankreich haben, können Sie eine Immobilie kaufen, müssen aber ein französisches Bankkonto haben. Einige französische Banken ermöglichen Ihnen die Eröffnung eines Kontos unter bestimmten Bedingungen. Die Angebote unterscheiden sich von Bank zu Bank.

Wenn Sie erfahren haben, dass es möglich ist, als Ausländer eine Immobilie zu kaufen, werden Sie sich als nächstes fragen, ob sich die Investition lohnt oder nicht.

Ist der Kauf einer Immobilie an der Côte d'Azur eine gute Investition?

Die Côte d'Azur ist einer der am stärksten regulierten Märkte, was sie zu einem idealen Ort für Immobilieninvestitionen macht. Viele ausländische Investoren kommen nach eine Immobilie kaufen, um sie später zu vermietenoder die Immobilie zu ihrem Zweitwohnsitz machen. Die Côte d'Azur ist nach wie vor ein beliebtes Ziel für internationale Reisende, weshalb es eine kluge Entscheidung ist, in eine Immobilie in diesem begehrten Teil der Welt zu investieren.

Wie viele Tage können Sie als Nichtansässiger in Frankreich verbringen?

Als Nichtansässiger können Sie sich etwa 180 Tage pro Jahr aufhalten. Allerdings dürfen Sie nur maximal 90 Tage am Stück bleiben. Das bedeutet, dass Sie höchstens 90 Tage kommen und bleiben können und dann in ein Nicht-EU-Land zurückkehren. Als EU-Bürger können Sie maximal 183 Tage bleiben, ohne dass Sie einen Steuerwohnsitz haben.

Wie lange kann man an der Côte d'Azur bleiben, wenn man eine Immobilie besitzt?

Sobald Sie eine Immobilie besitzen, müssen Sie sich dennoch an die Regeln für Nichtansässige halten. Sie dürfen sich jeweils 90 Tage lang auf französischem Boden aufhalten, also etwa 180 Tage im Jahr.

Wie viel Geld brauchen Sie für den Kauf eines Hauses?

Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben und sich zum Kauf entschließen, müssen Sie 10% des endgültigen Angebots als Anzahlung leisten, die von einem Notar verwahrt wird. Diese Transaktion wird abgeschlossen, wenn Sie eine
"Compromis de Vente", die Ihnen zwischen der Unterzeichnung des ersten Vertrags und dem endgültigen Vertrag Zeit lassen, um Ihr Kaufangebot zurückzuziehen. Für französische Hypotheken sind mindestens 15% bis 25% des Kaufpreises der Immobilie erforderlich, wobei die Angebote je nach Bank unterschiedlich sind.

Sind die Grundsteuern in Frankreich hoch?

Wenn Sie an die Zahlung von Steuern in Frankreich denken, sollten Sie wissen, dass der Eigentümer einer Immobilie eine jährliche Grundsteuer zahlen muss. Der genaue Prozentsatz variiert von einer Stadt zur anderen und hängt von der Größe der Immobilie ab. Außerdem müssen Sie noch zwei weitere Steuern zahlen: la taxe foncière und la taxe d'habitation.

Müssen Sie die Steuer auf Immobilienvermögen (IFI) zahlen?

Wenn Ihre Immobilie einen Wert von 1,1 Mio. EUR oder mehr hat, müssen Sie die Immobilienvermögenssteuer zahlen. Die Immobilienvermögenssteuer ist eine jährliche progressive Steuer mit Sätzen von 0,5% bis 1,5%. Sie wird durch Anwendung einer progressiven Skala auf das steuerpflichtige Netto-Immobilienvermögen ermittelt.

Steuerpflichtiger Nettowert  Anwendbarer Satz  
bis zu 800.000 EUR  0% 
0,8 bis 1,3 Mio. EUR, einschließlich  0.50% 
1,3 Mio. bis 2,57 Mio. EUR, einschließlich  0.70% 
2,57 Mio. bis 5 Mio. EUR, einschließlich  1% 
5 bis 10 Mio. EUR, einschließlich  1.25% 
Über 10 Mio. EUR 1.50%

 Wie in vielen anderen Ländern gibt es noch andere Steuern zu berücksichtigen.

 

Zahlen Sie Kapitalertragssteuer?

In Frankreich müssen Sie immer sowohl die Sozialabgaben als auch die Kapitalertragssteuer zahlen. Die Kapitalertragssteuer ist vom Verkäufer zu entrichten. Der Steuersatz beträgt 19% für EU-Bürger und 33% für Nicht-EU-Bürger, bezogen auf den aus dem Verkauf erzielten Betrag. Mit dem Wert des Verkaufs steigen auch die Abgaben. Für Verkäufe über 50.000 EUR wird ein Aufschlag von 2% und für Verkäufe über 260.000 EUR ein Aufschlag von 6% erhoben.

Sie fragen sich vielleicht, ob Sie als Expatriate von diesen Steuern befreit sind oder nicht....

 

Zahlen Expats in Südfrankreich Steuern?

Sobald Sie in Frankreich wohnen oder eine Immobilie besitzen, müssen Sie alle Steuern zahlen. Als Expat werden Ihr Einkommen, der Verkauf von Immobilien und jeder andere bedeutende persönliche Vermögenswert besteuert. Was die Grundsteuer anbelangt, so muss jede Person, die eine Immobilie in Frankreich besitzt, egal ob Einheimischer oder Ausländer, zwei Steuern zahlen: die taxe foncière und die taxe d'habitation. Die taxe d'habitation ist von der Person zu entrichten, die in der Immobilie wohnt; wenn die Immobilie leer steht, muss der Eigentümer die Steuer zahlen.

Als Expat in Frankreich müssen Sie auch Notargebühren bezahlen (ein Notar ist eine Person, die für die Bearbeitung von Steuern zuständig ist). Es ist wichtig, seine Rolle anzuerkennen.

 

Wie hoch sind die Notargebühren in Frankreich?

Ein Notar in Frankreich ist ein Anwalt für Immobilienrecht, der von der französischen Regierung zugelassen ist, um sicherzustellen, dass alle immobilienbezogenen Dokumente rechtmäßig abgewickelt werden. Der Notar ist verpflichtet, alle Immobiliensteuern zu erfassen und einzuziehen und alle Immobilienverkäufe zu registrieren. Der Notar bietet sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer rechtlichen Beistand. Für den Verkauf einer älteren Immobilie werden 8% und für den Verkauf einer neuen Immobilie 2-3% berechnet.

Die Gebühren umfassen:

Bezüge des Notars Was der Notar für sich selbst nimmt
Bezüge von Formalitäten Die Anmelde- und Werbegebühren
Frais divers Die verschiedenen Gebühren
Rechte der Mutation Die Grunderwerbsteuer
Beitrag zur Sicherheit von Immobilien Die Steuer, die dem Staat für die Erledigung der Formalitäten zur Erfassung und Bekanntmachung von Immobilientransaktionen geschuldet wird.

Wie können wir helfen?

Wenn Sie an einer Investition in Südfrankreich interessiert sind, sollten Sie unbedingt die Dienste eines vertrauenswürdigen Maklers in Anspruch nehmen, der die Gebiete, für die Sie sich interessieren, die verfügbaren Immobilien und die Gesetze und Vorschriften für den Erwerb und den Unterhalt einer Immobilie in Frankreich kennt.
Wenn Sie Fragen zum Kauf von Immobilien in Frankreich haben oder die ersten Schritte auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie unternehmen möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren Kontaktieren Sie uns.

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