Im Gespräch mit Experten - Liam Wilkinson beleuchtet französische Hypotheken für nicht ansässige Käufer an der Côte d'Azur im Jahr 2021/22

Im Gespräch mit Experten - Liam Wilkinson beleuchtet französische Hypotheken für nicht ansässige Käufer an der Côte d'Azur im Jahr 2021/22


Der Erwerb von Immobilien ist seit Jahrzehnten eine ideale Möglichkeit für Investoren, ihr Portfolio zu diversifizieren, zu schützen und zu vergrößern. Immobilien waren schon immer ein wichtiger Bestandteil eines jeden Anlageportfolios. Bevor man jedoch eine Immobilie erwirbt, sollte man sich mit den Gesetzen und Vorschriften des Landes, in dem sich die Immobilie befindet, gut auskennen. 

Da 40-50% der Käufer an der Côte d'Azur nicht gebietsansässig sind, ist der Bedarf an internationalem Fachwissen für den Kauf von Immobilien in Frankreich offensichtlich sehr hoch.

Wir haben unseren vertrauenswürdigen unabhängigen Hypothekenberater Liam Wilkinson von Enness Global Mortgages gefragt eine Auswahl häufig gestellter Fragen zu beantworten, um Ihnen den Kauf und die Finanzierung einer Immobilie in Frankreich zu erleichtern.

 

Wie hat sich die Covid-Pandemie auf den Markt für Luxusimmobilien in Südfrankreich ausgewirkt und welche weiteren Auswirkungen erwarten Sie?

Es wurde viel über virtuelle Besichtigungen diskutiert, aber für Erstkäufer in Frankreich mit einem Budget von über 5 Millionen Euro. Da es sich um eine große Investition handelt, wollen die Kunden die Immobilie spüren und den Raum und die Umgebung erkunden.

Viele der im Jahr 2021 anstehenden Transaktionen stammen von bestehenden Kunden, die zuvor eine Luxusimmobilie besichtigt haben und nun energisch verhandeln, um den gewünschten Preis zu erzielen! 
Derzeit scheint es eine Pattsituation zwischen opportunistischen Käufern und zögernden Verkäufern zu geben.

 

Was ist der wichtigste Rat, den Sie Kunden geben können, die in Immobilien an der Côte d'Azur investieren möchten? 

  • Wählen Sie Ihr Investitionsteam mit Bedacht aus und stellen Sie sicher, dass es nicht nur gut funktioniert, sondern auch alle an einem Strang ziehen. 
  • Wählen Sie einen Makler, dem Sie vertrauen, um die besten Angebote zu finden. 
  • Nehmen Sie die Dienste eines Hypothekenmaklers in Anspruch, um Ihre Finanzierung vorzubereiten, damit Sie sich vor der Besichtigung von Immobilien mit Ihrem Budget sicher fühlen. Für jeden Verkäufer ist es sicherlich beruhigend zu hören, dass sein Kunde eine Vorab-Hypothek genehmigt bekommen hat. 
  • Wenden Sie sich an einen international ausgerichteten Notar, der Ihnen alle relevanten Fragen zum Thema Nichtansässigkeit beantworten kann.

Warum ist es ratsam, eine Hypothek aufzunehmen, wenn Kauf einer Luxusvilla an der Côte d'Azur? 

UHNW-Kunden und Unternehmer wissen, dass Bargeld das A und O ist, wenn es darum geht, neue Investitionsmöglichkeiten überall auf der Welt zu erkunden.

Eine Hypothek bietet eine Hebelwirkung von Tag 1, die durch einen Luxusgegenstand gesichert ist, auf den die Kunden mit extrem niedrigen Zinssätzen bis zu 25 Jahre lang zugreifen können.

 

Was muss ein Erstkäufer in Südfrankreich wissen? (Die 5 wichtigsten Tipps) - Steuern, Besonderheiten bei Hypotheken, Gebühren, sonstige Kosten usw.

  • Der Inlandsmarkt ist stark. Riskieren Sie nicht, Ihre Traumimmobilie zu verlieren, indem Sie zu hart verhandeln. 
  • Denken Sie an die Notargebühren - ca. 7% (dies ist immer eine Überraschung für Nichtansässige). 
  • Beachten Sie beim Kauf einer Luxusimmobilie die Bedeutung der verschiedenen Holdingstrukturen - persönlicher Name, SCI und SARL. 
  • Nehmen Sie die Dienste eines Steuerberaters für die Vermögenssteuer in Anspruch. 
  • Wählen Sie einen Immobilienmakler, dem Sie vertrauen und mit dem Sie ein gutes Verhältnis haben.

 

Welche Art von Immobilien rund um Monaco ziehen das Interesse Ihrer Kunden auf sich?

 

Zu den Gebieten, die für meine Kunden am interessantesten sind, gehören: Eze, Beaulieu-sur-Mer, Cap Ferrat und zunehmend Roquebrune Cap Martin für die Einwohner von Monaco. Es gibt derzeit großen Wert in Cap Martin. 

Wenn Sie weitere Informationen über französische Hypotheken wünschen oder ein persönliches Beratungsgespräch mit Liam vereinbaren möchten, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu besprechen, wenden Sie sich bitte an [email protected] 

 

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