Sprechen Sie mit Experten - Multi Family Office, Monaco United Advisors, bieten ihr Fachwissen für nicht-ansässige Käufer an der Côte d'Azur in 2021/22

Sprechen Sie mit Experten - Multi Family Office, Monaco United Advisors, bieten ihr Fachwissen für nicht-ansässige Käufer an der Côte d'Azur in 2021/22

Welche Rolle spielen Family Offices bei der Auswahl und dem Kauf einer Luxusimmobilie?

Ein Multi-Family-Office hat mehrere Aufgaben an der Seite von Familien, die eine Luxusimmobilie suchen. Es berät, leitet, wählt aus und vereinfacht im Allgemeinen alle Verfahren nach eigenem Ermessen. Das MFO ist ein Vermittler und ein Sicherungsgeber von Transaktionen. Darüber hinaus verfügt es über ein Netz von privilegierten Beziehungen, das den Zugang zu außergewöhnlichen Immobilien ermöglicht, die nicht sichtbar sind, weil sie nicht auf dem Markt sind. Das MFO erweitert und verfeinert das Suchpanel. Es hilft bei der Auswahl sowohl von Immobilien- als auch von Ad-hoc-Beratern, wenn dies erforderlich ist.

Was sind die Vorteile eines Family Office?

Die Vorteile sind mannigfaltig. Ein MFO ist in Frankreich nicht reguliert, während es im Fürstentum reguliert ist und die gleichen Qualifikationen und Compliance-Anforderungen wie Banken oder Notare hat. Die Inanspruchnahme eines MFO bedeutet absolute Diskretion, juristisches Fachwissen und einen maßgeschneiderten Service. Das MFO kennt die Bedürfnisse der Familie, die es im Blick hat, und trägt dazu bei, das Erbe aufzubauen und weiterzugeben.

Was ist der wichtigste Rat, den Sie ausländischen Erstkäufern geben können, die eine Immobilie in Südfrankreich erwerben möchten?

Die erste Anschaffung ist immer ein wichtiger Akt, der keinen Spielraum für Fehler lässt, egal wie hoch das Budget ist. Es ist wichtig, sich von qualifizierten und anerkannten Fachleuten beraten zu lassen. Es ist wichtig, sich mit Vertrauen zu umgeben und das Projekt voranzutreiben. Antizipation ist das Schlüsselwort. Sie wird es ermöglichen, den Kaufprozess zu verstehen und diese Entscheidung rechtlich und finanziell im besten Interesse der Familie zu gestalten.

Was muss ein Erstkäufer in Südfrankreich wissen? (Die 5 wichtigsten Tipps) - Steuern, Besonderheiten bei Hypotheken, Gebühren, sonstige Kosten usw.

Es ist wichtig, dies zu wissen:

  • Das Verfahren zur Vorbereitung und Abfassung der Urkunde ist durch die Einschaltung des Notars äußerst sicher. Das Risiko böser Überraschungen in Bezug auf den rechtlichen Aspekt des Erwerbs ist nahezu gleich null.
  • Die Handhabung von Bankkrediten in Frankreich ist recht einfach, und die Finanzierung von Immobilien bleibt eine Möglichkeit, Kredite zu sehr niedrigen Zinssätzen aufzunehmen.
  • Die Registrierungsgebühren und -kosten belaufen sich auf etwa 8%, einschließlich der Notargebühren und der Stempelabgabe.
  • Viele Diagnosen sind obligatorisch (Blei, Asbest, Elektrizität, und bald Nagetiere ...), aber nicht auferlegen keine Arbeit auf den Verkäufer vor dem Verkauf. Sie sind Informationen und keine Garantien zum Nutzen des Käufers, außer für die Messung der Oberfläche der Wohnungen.

 

Können Sie eine Kurzurlaubsmiete der mit einem SCI erworbenen Immobilie?

Es ist nicht verboten, über ein SCI eine Immobilie zu erwerben, die zur kurzfristigen Vermietung bestimmt ist. Allerdings ist dies aus steuerlicher Sicht nicht zu empfehlen. Während des Verbleibs wird die Körperschaftssteuer fällig, und beim Verkauf fällt die Kapitalertragssteuer stärker ins Gewicht, da es keine an die Dauer des Verbleibs gebundenen Schwellenwerte gibt. Dies ist eindeutig nicht die beste Wahl. In dieser Phase ist die Expertenrolle des MFO unerlässlich.

Auf welche rechtlichen und administrativen Fallstricke sollten internationale Erstkäufer beim Kauf einer Immobilie an der Côte d'Azur achten?

Die Fallstricke vorhersehen und gut unterstützt werden - das sind die wichtigsten Regeln. Dies ist die Daseinsberechtigung eines MFO. Das französische Recht räumt dem Erwerber eine Widerrufsfrist von 10 Tagen ein. Diese Frist, die nach der Unterzeichnung des Vorvertrags beginnt, ermöglicht es Ihnen, sich über alle rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem gewählten Objekt zu informieren (Zugang, Grunddienstbarkeit, Baugenehmigung, Einhaltung der Vorschriften, sanitäre Einrichtungen usw.). Investieren Sie für sich und Ihre Kinder in Südfrankreich, das ist definitiv ein hervorragender Standort.

Welche Art von Immobilien in der Umgebung von Monaco das Interesse Ihrer Kunden wecken?

Die Eigenschaften sind sehr unterschiedlich. Sie können sein zeitgemäß oder mehr provenzalisch. Dieses Angebot entspricht dem breiten Spektrum der Kundschaft: von internationalen Arbeitern mit Schulkindern bis hin zu älteren, wohlhabenden Kunden, die Ruhe und Gelassenheit suchen, einschließlich Sportlern, die sich freuen, zwischen Meer und Bergen zu sein, alle vor den Toren Frankreichs und Italiens, mit Zugang zur ganzen Welt über den internationalen Flughafen Nizza.

Welche Art von Immobilien in Saint Tropez zieht das Interesse Ihrer Kunden auf sich?

Ich werde vergleichen eine Villa in Saint Tropez kaufen eine Yacht zu kaufen. Es gibt Spaß, Freunde und Geschäftliches. Auf einer Yacht haben Sie mehrere Decks, auf denen Sie Kunden oder Freunde empfangen können, während Sie einen privaten Bereich für die Familie behalten. In einer Immobilie in Saint Tropez herrscht derselbe Geist. Man empfängt seine Gäste zu Hause, ruhig und außer Sichtweite. Bei aller Leichtigkeit und Urlaubsatmosphäre gibt es aber auch viele Geschäfte, die im Sommer in den schönsten Orten der Welt stattfinden. Villen von Saint Tropez. Zweifellos einer der besten Orte der Welt.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder ein persönliches Beratungsgespräch mit Monaco United Advisors vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an uns: [email protected]

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