Hablando con expertos - Liam Wilkinson arroja luz sobre las hipotecas francesas para compradores no residentes en la Costa Azul en 2021/22

Hablando con expertos - Liam Wilkinson arroja luz sobre las hipotecas francesas para compradores no residentes en la Costa Azul en 2021/22


La compra de propiedades ha sido durante décadas una forma ideal para que los inversores diversifiquen, protejan y hagan crecer sus carteras. Los bienes inmuebles siempre han sido un segmento importante de cualquier cartera de inversión; sin embargo, antes de realizar una compra, uno debe conocer bien las leyes y normativas del país en el que se encuentra la propiedad. 

Dado que el 40-50% de los compradores de la Costa Azul son no residentes, es evidente que existe una gran demanda de expertos internacionales especializados en la compra de inmuebles en Francia.

Hemos preguntado a nuestro asesor hipotecario independiente de confianza Liam Wilkinson de Enness Global Mortgages para responder a una selección de preguntas frecuentes, con el fin de ayudarle a orientarse mejor en la compra y financiación de un bien inmueble en Francia.

 

¿Cómo ha afectado la pandemia de Covid al mercado inmobiliario de lujo del sur de Francia y qué otras implicaciones prevé?

Ha habido mucho debate en torno a las visitas virtuales, pero para los compradores por primera vez en Francia con un presupuesto superior a 5 millones de euros. Es una gran inversión por lo que los clientes quieren sentir la propiedad y explorar su espacio y alrededores.

Muchas de las transacciones que se están llevando a cabo en 2021 proceden de clientes que ya han visto una propiedad de lujo y están negociando enérgicamente para obtener el precio que desean. 
Actualmente parece haber un empate entre compradores oportunistas y vendedores reacios.

 

¿Cuál es el consejo más importante que puede dar a los clientes interesados en invertir en propiedades en la Costa Azul? 

  • Elija bien a su equipo de inversión y asegúrese no sólo de que funciona bien, sino también de que todos están de acuerdo. 
  • Elija un agente en quien confíe para encontrar las mejores ofertas. 
  • Utilice los servicios de un agente hipotecario para preparar su financiación, de modo que se sienta cómodo con su presupuesto antes de ver las propiedades. Sin duda, es reconfortante para cualquier vendedor saber que el cliente está prehipotecado. 
  • Recurra a un notario con mentalidad internacional que pueda responder a todas sus preguntas pertinentes sobre no residentes.

¿Por qué es aconsejable obtener una hipoteca cuando comprar una villa de lujo en la Costa Azul? 

Los clientes UHNW y los empresarios entienden que el efectivo es el rey a la hora de explorar nuevas oportunidades de inversión en cualquier parte del mundo.

Una hipoteca proporciona un apalancamiento del día 1 garantizado contra un bien de lujo al que los clientes pueden acceder con tipos de interés extremadamente bajos durante un máximo de 25 años.

 

¿Qué es importante que sepan los que compran por primera vez en el sur de Francia? (5 consejos más importantes) - impuestos, especificidades relativas a las hipotecas, tasas, otros gastos, etc.

  • El mercado nacional es fuerte. No se arriesgue a perder la propiedad de sus sueños por negociar demasiado. 
  • Recuerde que los honorarios de notario - alrededor de 7% (esto es siempre una sorpresa para los no residentes). 
  • Tenga en cuenta la importancia de las diferentes estructuras de tenencia a la hora de adquirir una propiedad de lujo: nombre personal, SCI y SARL. 
  • Contrate los servicios de un asesor fiscal para el impuesto sobre el patrimonio. 
  • Elija un agente inmobiliario en el que confíe y con el que tenga una buena relación.

 

¿Qué tipo de propiedades en Mónaco atraen el interés de sus clientes?

 

Las zonas que más interesan a mis clientes son: Eze, Beaulieu-sur-Mer, Cap Ferrat y cada vez más Roquebrune Cap Martin para los residentes de Mónaco. Actualmente hay un gran valor en Cap Martin. 

Si desea obtener más información sobre las hipotecas francesas u organizar una consulta personal con Liam para analizar sus opciones de financiación, póngase en contacto con [email protected] 

 

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