Hablando con expertos - Multi Family Office, Monaco United Advisors, ofrecen su experiencia para los compradores no residentes en la Riviera francesa en 2021/22

Hablando con expertos - Multi Family Office, Monaco United Advisors, ofrecen su experiencia para los compradores no residentes en la Riviera francesa en 2021/22

¿Qué papel desempeñan los Family Offices en la selección y compra de una propiedad de lujo?

Una family office multifamiliar desempeña varias funciones junto a las familias que buscan inmuebles de lujo. Con toda discreción, asesorará, guiará, seleccionará y, en general, simplificará todos los trámites. La MFO es un facilitador y un asegurador de las transacciones. Además, cuenta con una red de relaciones privilegiadas que le permite acceder a propiedades excepcionales que no son visibles porque están fuera del mercado. El MFO amplía y perfecciona el panel de investigación. Ayuda a seleccionar asesores tanto inmobiliarios como ad hoc cuando es necesario.

¿Cuáles son las ventajas de recurrir a una family office?

Las ventajas son múltiples. Un MFO no está regulado en Francia, mientras que sí lo está en el Principado, con competencias y requisitos de cumplimiento tan elevados como los de los bancos o los notarios. Recurrir a una MFO significa asegurarse una discreción total, una pericia jurídica y un servicio a medida. Al conocer las necesidades de la familia de la que tiene una visión global, la MFO ayuda a construir y transmitir el patrimonio.

¿Cuál es el consejo más importante que puede dar a los extranjeros que compran por primera vez un inmueble en el sur de Francia?

La primera compra es siempre un acto importante que no deja margen para el error, sea cual sea el presupuesto. Es fundamental dejarse asesorar por profesionales cualificados y reconocidos. Es esencial rodearse de confianza y anticiparse al proyecto. Anticipación es la palabra clave. Permitirá comprender el proceso de compra y estructurar jurídica y financieramente esta elección en el mejor interés de la familia.

¿Qué es importante que sepan los que compran por primera vez en el sur de Francia? (5 consejos más importantes) - impuestos, especificidades relativas a las hipotecas, tasas, otros gastos, etc.

Es esencial saberlo:

  • El procedimiento de preparación y redacción de la escritura es extremadamente seguro gracias a la intervención del notario. El riesgo de malas sorpresas en el aspecto jurídico de la adquisición es casi nulo.
  • El funcionamiento de los préstamos bancarios en Francia es bastante sencillo y la financiación de bienes inmuebles sigue siendo una oportunidad para pedir prestado a tipos muy bajos.
  • Los gastos de registro ascienden a unos 8%, que incluyen los gastos de notaría y el impuesto de actos jurídicos documentados.
  • Muchos diagnósticos son obligatorios (plomo, amianto, electricidad, y pronto roedores ...) pero no imponen ningún trabajo al vendedor antes de la venta. Son información y no garantías en beneficio del comprador, excepto para la medición de la superficie de los apartamentos.

 

¿Puedes hacer un alquiler de vacaciones cortas de la propiedad adquirida con un LIC?

No está prohibido adquirir una propiedad destinada al alquiler a corto plazo a través de un LIC. Pero fiscalmente no es recomendable. Durante la inmovilización, se devengará el impuesto de sociedades y durante la venta, el impuesto sobre la plusvalía será más importante en ausencia de umbrales vinculados a la duración de la inmovilización. Evidentemente, no es la mejor opción. En esta fase, el papel experto del MFO es esencial.

¿Cuáles son los escollos jurídicos y administrativos a los que deben estar atentos los compradores internacionales por primera vez a la hora de adquirir una propiedad en la Costa Azul?

Los escollos, anticiparse y apoyarse bien siguen siendo las reglas esenciales. Esta es la razón de ser de un MFO. La legislación francesa ofrece un plazo de retractación de 10 días al comprador. Este plazo, posterior a la firma del contrato preliminar, le permite informarse de todos los aspectos jurídicos relacionados con el bien elegido (acceso, servidumbre, permiso de construcción, conformidad, saneamiento, etc.). Invertir para usted y para sus hijos, en el Sur de Francia, es sin duda un lugar excelente.

¿Qué tipo de propiedades en los alrededores de Mónaco atraer el interés de sus clientes?

Las propiedades son muy variadas. Pueden ser contemporáneo o más provenzal. Esta gama responde al amplio espectro de la clientela: desde trabajadores internacionales con hijos en edad escolar hasta clientes adinerados de más edad que buscan calma y serenidad, pasando por deportistas felices de estar entre el mar y la montaña, todo ello a las puertas de Francia y de Italia, con acceso a todo el mundo a través del aeropuerto internacional de Niza.

¿Qué tipo de propiedades en Saint Tropez atraen el interés de sus clientes?

Compararé comprar un chalet en Saint Tropez a la compra de un yate. Hay diversión, amigos y negocios. En un yate se dispone de varias cubiertas que permiten recibir a clientes o amigos, al tiempo que se mantiene una zona privada para la familia. Es el mismo espíritu en una propiedad de Saint Tropez. La gente recibe a los invitados en casa, tranquilos y fuera de la vista. Con un espíritu ligero y un ambiente de vacaciones, sin embargo, hay muchos negocios que tienen lugar en verano, en las más bellas villas de Saint Tropez. Sin duda uno de los mejores lugares del mundo.

Para más información o para organizar una consulta privada con Monaco United Advisors, póngase en contacto con [email protected]

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