Todo lo que debe saber sobre la compra de una propiedad en el sur de Francia

Todo lo que debe saber sobre la compra de una propiedad en el sur de Francia

Una vez que se ha elegido la propiedad perfecta, el proceso de compra y mantenimiento de una propiedad en Francia es algo que puede resultar difícil para los compradores internacionales sin ayuda. La complejidad del proceso de compra en sí, junto con las normas fiscales para los inversores extranjeros, es algo que debe entenderse plenamente con el fin de garantizar una experiencia libre de estrés.

Cap Villas ha recopilado una lista de las preguntas más frecuentes que se hacen los clientes internacionales sobre la compra de una propiedad en el sur de Francia, con el fin de proporcionarle los conocimientos que necesita para encontrar y disfrutar de su propiedad perfecta.

¿Puede un extranjero comprar una vivienda en el sur de Francia?

Actualmente no hay restricciones para los extranjeros que deseen invertir en una propiedad en el sur de Francia. Aunque no resida en Francia, puede comprar una propiedad, pero tendrá que tener una cuenta bancaria francesa. Algunos bancos franceses le permitirán abrir una cuenta en determinadas condiciones. Las ofertas varían de un banco a otro.

Una vez que sepa que es posible comprar una propiedad como extranjero, se preguntará a continuación si merece o no la pena la inversión.

¿Es una buena inversión comprar una propiedad en la Costa Azul?

La Costa Azul es uno de los mercados más regulados, lo que la convierte en un lugar ideal para invertir en una propiedad. Muchos inversores extranjeros vienen a comprar una propiedad para alquilarlao convertir la propiedad en su segunda residencia. La Costa Azul sigue siendo uno de los principales destinos para los viajeros internacionales, por lo que invertir en una propiedad en esta codiciada parte del mundo es una decisión inteligente.

¿Cuántos días puede pasar en Francia un no residente?

Como no residente, puede permanecer aproximadamente 180 días al año. Sin embargo, sólo puede permanecer un máximo de 90 días cada vez. Esto significa que puede venir y quedarse 90 días como máximo y luego volver a un país no comunitario. Como ciudadano de la UE, puede permanecer 183 días como máximo, sin estar domiciliado fiscalmente.

¿Cuánto tiempo puede permanecer en la Costa Azul si es propietario?

Una vez que posea una propiedad, deberá, no obstante, cumplir las normas de un no residente. Podrá estar en suelo francés 90 días seguidos, aproximadamente 180 al año.

¿Cuánto dinero de depósito se necesita para comprar una casa?

Cuando encuentre su propiedad ideal y decida comprarla, tendrá que pagar 10% de la oferta final como depósito, que quedará en manos de un notario. Esta transacción se realiza cuando firmas un
"Compromis de Vente", que le da tiempo entre la firma del primer contrato y el contrato definitivo para retirar su propuesta de compra. En cuanto a las hipotecas francesas, se requiere un mínimo de 15% a 25% del precio de compra de la propiedad, sin embargo las ofertas difieren dependiendo del banco.

¿Son elevados los impuestos sobre bienes inmuebles en Francia?

Al pensar en el pago de impuestos en Francia, es importante tener en cuenta que el propietario del inmueble está obligado a pagar un impuesto anual sobre la propiedad. El porcentaje exacto varía de una ciudad a otra y depende del tamaño de la propiedad. También deberá pagar otros dos impuestos: la taxe foncière y la taxe d'habitation.

¿Tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IFI)?

Si su propiedad está valorada en 1,1M EUR o más, tendrá que pagar el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario. El impuesto sobre el patrimonio inmobiliario es un impuesto anual progresivo, con tipos de 0,5% a 1,5%. Se determina aplicando una escala progresiva al patrimonio inmobiliario neto imponible.

Valor neto imponible  Tipo aplicable  
hasta 800.000 euros  0% 
De 0,8 a 1,3 millones de euros, ambos inclusive  0.50% 
De 1,3 a 2,57 millones de euros, ambos inclusive  0.70% 
De 2,57 a 5 millones de euros, ambos inclusive  1% 
De 5 a 10 millones de euros, ambos inclusive  1.25% 
Más de 10 millones de euros 1.50%

 Como en muchos otros países, hay que tener en cuenta otros impuestos.

 

¿Paga usted el impuesto sobre plusvalías?

En Francia, siempre tendrá que pagar tanto las cargas sociales como el impuesto de plusvalía. El impuesto de plusvalía lo paga el vendedor. El tipo es de 19% para los ciudadanos de la UE y de 33% para los de fuera de la UE, del importe obtenido con la venta. Las cargas aumentan progresivamente a medida que crece también el valor de la venta. Para ventas superiores a 50.000 EUR hay un recargo de 2% y para ventas superiores a 260.000 EUR hay un recargo de 6%.

Tal vez se pregunte si puede o no estar exento de estos impuestos como expatriado....

 

¿Los expatriados pagan impuestos en el sur de Francia?

Se espera que pague todos los impuestos una vez que resida o posea una propiedad en Francia. Como expatriado, sus ingresos, las ventas de propiedades y cualquier otro patrimonio personal significativo estarán sujetos a impuestos. En cuanto al impuesto sobre bienes inmuebles, toda persona que posea una propiedad en suelo francés, ya sea nacional o extranjero, tiene que pagar dos impuestos: la taxe foncière y la taxe d'habitation. La taxe d'habitation la paga la persona que reside en el inmueble; si el inmueble está vacío, el propietario debe pagar el impuesto.

Como expatriado en Francia, también tendrá que pagar los gastos de notaría (un notario es una persona encargada de gestionar los impuestos). Es importante reconocer su papel.

 

¿Cuáles son los honorarios de los notarios en Francia?

Un notario en Francia es un abogado inmobiliario registrado por el gobierno francés para garantizar que todos los documentos relacionados con la propiedad se tramitan legalmente. El notario debe controlar y recaudar todos los impuestos sobre la propiedad y registrar todas las transacciones de venta de propiedades. El notario presta asistencia jurídica tanto al comprador como al vendedor. Le cobrarán 8% por la venta total de una propiedad antigua, y 2-3% por la venta de una propiedad nueva.

Las tasas incluyen:

Emoluments du notaire Lo que se lleva el notario
Emoluments de formalites Las tasas de inscripción y publicidad
Frais divers Las tasas diversas
Derechos de mutación El impuesto de transmisiones patrimoniales
Contribución de seguridad inmobiliaria Impuesto adeudado al Estado por la realización de los trámites de registro y publicidad de las transacciones relacionadas con la propiedad.

¿Cómo podemos ayudarle?

Si está interesado en invertir en el sur de Francia, es esencial que contrate los servicios de un agente de confianza que conozca las zonas que le interesan, las propiedades disponibles y las leyes y normativas relativas a la compra y el mantenimiento de una propiedad en Francia.
Si tiene alguna pregunta sobre cómo comprar una propiedad en Francia, o le gustaría empezar a dar los primeros pasos para encontrar su propiedad ideal, no dude en Contacto.

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