Parlare con gli esperti - Il Multi Family Office, Monaco United Advisors, offre la sua esperienza per gli acquirenti non residenti in Costa Azzurra nel 2021/22

Parlare con gli esperti - Il Multi Family Office, Monaco United Advisors, offre la propria esperienza per gli acquirenti non residenti in Costa Azzurra nel 2021/22

Che ruolo hanno i Family Office nella scelta e nell'acquisto di un immobile di lusso?

Un ufficio multifamiliare ha diversi ruoli accanto alle famiglie che cercano immobili di lusso. In tutta discrezione, consiglia, guida, seleziona e in generale semplifica tutte le procedure. L'MFO è un facilitatore e un assicuratore di transazioni. Inoltre, dispone di una rete di relazioni privilegiate che consente di accedere a proprietà eccezionali che non sono visibili perché fuori mercato. L'MFO amplia e perfeziona il panel di ricerca. Aiuta a selezionare sia i consulenti immobiliari che quelli ad hoc, quando necessario.

Quali sono i vantaggi di utilizzare un family office?

I vantaggi sono molteplici. Un MFO non è regolamentato in Francia, mentre è regolamentato nel Principato con competenze e requisiti di conformità pari a quelli delle banche o dei notai. Ricorrere a un MFO significa assicurarsi totale discrezione, competenza legale e servizio su misura. Conoscendo le esigenze della famiglia di cui ha una visione globale, l'MFO contribuisce a costruire e trasmettere il patrimonio.

Qual è il consiglio più importante che può dare a chi acquista per la prima volta una proprietà nel sud della Francia?

Il primo acquisto è sempre un atto importante che non lascia spazio a errori, indipendentemente dal budget. È fondamentale farsi consigliare da professionisti qualificati e riconosciuti. È fondamentale circondarsi di fiducia e di un progetto a monte. Anticipazione è la parola chiave. Permetterà di comprendere il processo di acquisto e di strutturare questa scelta dal punto di vista legale e finanziario nell'interesse della famiglia.

Cosa è importante sapere per chi acquista per la prima volta nel sud della Francia? (5 consigli più importanti) - tasse, specificità dei mutui, spese, altri costi, ecc.

È fondamentale saperlo:

  • La procedura di preparazione e redazione dell'atto è estremamente sicura grazie all'intervento del notaio. Il rischio di brutte sorprese sull'aspetto legale dell'acquisizione è quasi nullo.
  • Il funzionamento dei prestiti bancari in Francia è piuttosto semplice e il finanziamento degli immobili rimane un'opportunità di prestito a tassi molto bassi.
  • Le spese di registrazione ammontano a circa 8%, che comprendono le spese notarili e l'imposta di bollo.
  • Molte diagnosi sono obbligatorie (piombo, amianto, elettricità e presto roditori...) ma non impongono al venditore alcun lavoro prima della vendita. Si tratta di informazioni e non di garanzie a beneficio dell'acquirente, fatta eccezione per la misurazione della superficie degli appartamenti.

 

Puoi fare un affitto breve per vacanze dell'immobile acquistato con un SIC?

Non è vietato acquistare un immobile destinato all'affitto a breve termine tramite un SIC. Ma non è fiscalmente consigliabile. Durante la detenzione, l'imposta sulle società sarà dovuta e durante la vendita, l'imposta sulla plusvalenza sarà più importante in assenza di soglie legate alla durata della detenzione. È chiaro che non è la scelta migliore. In questa fase, il ruolo di esperto dell'MFO è essenziale.

Quali sono le insidie legali e amministrative a cui gli acquirenti internazionali per la prima volta devono prestare attenzione quando acquistano una proprietà in Costa Azzurra?

Le insidie, anticipare ed essere ben supportati rimangono le regole essenziali. Questa è la ragion d'essere di un MFO. La legge francese prevede un periodo di recesso di 10 giorni per l'acquirente. Questo periodo, successivo alla firma del contratto preliminare, consente di essere informati su tutti gli aspetti legali relativi al bene scelto (accesso, servitù, permesso di costruzione, conformità, igiene, ecc.) Investire per sé e per i propri figli, nel Sud della Francia, è sicuramente un'ottima scelta.

Che tipo di proprietà nei dintorni di Monaco attirare l'interesse dei vostri clienti?

Le proprietà sono molto varie. Possono essere contemporaneo o più provenzale. Questa gamma risponde all'ampio spettro della clientela: dai lavoratori internazionali con figli in età scolare ai clienti facoltosi più anziani che cercano calma e serenità, passando per gli sportivi felici di trovarsi tra mare e montagna, il tutto alle porte della Francia e dell'Italia, con accesso a tutto il mondo tramite l'aeroporto internazionale di Nizza.

Che tipo di immobili a Saint Tropez attirano l'interesse dei vostri clienti?

Confronto acquistare una villa a Saint Tropez all'acquisto di uno yacht. C'è il divertimento, gli amici e gli affari. Su uno yacht si hanno a disposizione diversi ponti che permettono di ricevere clienti o amici, pur mantenendo un'area privata per la famiglia. Lo stesso spirito si ritrova in una proprietà a Saint Tropez. Le persone accolgono gli ospiti a casa propria, in un ambiente tranquillo e lontano dagli sguardi. In uno spirito leggero e in un'atmosfera vacanziera, tuttavia, c'è molto business che si svolge in estate, nella più bella ville di Saint Tropez. Sicuramente una delle migliori location al mondo.

Per maggiori informazioni o per organizzare una consulenza privata con Monaco United Advisors, si prega di contattare: [email protected]

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