Parlare con gli esperti - Investire in immobili in Costa Azzurra

Parlare con gli esperti - Investire in immobili in Costa Azzurra

La redditività dell'investimento è un elemento chiave che spinge gli investitori a cercare un immobile. Affittare una proprietà che si trova in una destinazione ricercata può essere il modo ideale per garantire che il vostro investimento continui a rendere. Esperti di affitti di ville di lusso Emilia Jedamska, proprietaria e direttrice di Casa St Tropez e Ville Cap da oltre un decennio, offre la sua esperta visione delle tendenze immobiliari del 2022 in Costa Azzurra e sottolinea i fattori importanti che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare quando cercano la villa perfetta da affittare.

Quali sono le tendenze che sta notando in questa stagione con i suoi clienti e proprietari di ville?

In questa stagione i clienti cercano più che mai un servizio personalizzato quando affittano una villa. Le richieste di chef privati, maggiordomi e autisti non sono mai state così alte. Stiamo ricevendo un numero crescente di richieste per un'esperienza più all-inclusive, con trasferimenti in elicottero organizzati e auto a noleggio che aspettano i clienti davanti alla porta di casa.

Abbiamo anche notato una tendenza a creare più spazi aperti e verdi nelle proprietà in affitto.

Come ha influito la pandemia di Covid sul mercato degli affitti in Costa Azzurra?

La pandemia ha influenzato il mercato degli affitti di ville in modo molto positivo. Le ragioni più ovvie sono che sempre meno persone sono disposte a prenotare un hotel; preferiscono la privacy, la piscina privata, il personale dedicato e l'uso esclusivo della proprietà. A causa di Covid, tutto ciò che è "condiviso" è diventato meno attraente.

Villa in affitto a Villefranche Sur Mer

 

Quali sono i consigli più importanti che darebbe a chi investe in un immobile da affittare?

  • Rivolgetevi a un agente immobiliare esperto che sia in grado di valutare il potenziale di locazione dell'immobile prima dell'acquisto.
  • Personalizzare l'esperienza della villa: i tempi delle ville moderne e insipide con opere d'arte generiche sono finiti - utilizzare opere d'arte locali, chiedere consiglio a un esperto designer d'internisottolineare il fascino locale piuttosto che sminuirlo con un design moderno ed eccessivamente elegante.

 

Quali sono i servizi principali che i clienti cercano quando affittano una villa?

I servizi principali richiesti dai nostri ospiti sono: aree fitness completamente attrezzate, cucine professionali a complemento delle cucine normali (in modo che gli chef privati possano lavorare in sottofondo senza disturbare gli ospiti), internet in fibra (di estrema importanza, perché tutte le famiglie lo usano per lavorare, divertirsi e socializzare), Smart TV e piscine riscaldate - nonostante il clima caldo, le piscine possono essere ancora troppo fredde anche nei mesi estivi. La maggior parte dei nostri clienti è costituita da famiglie con bambini piccoli, pertanto qualsiasi servizio extra per i bambini è apprezzato (lettini per bambini, seggioloni, giochi extra, aree gioco, altalene o scivoli all'aperto, ecc.)

Villa in affitto a Cap Ferrat con palestra e area fitness

Quali sono le proprietà più ricercate in Costa Azzurra?

Le proprietà più ricercate sono le ville indipendenti con il maggior numero possibile di terreni, dato che lo spazio per il giardino è molto richiesto. Anche le proprietà con piscina privata e facile accesso alle città locali o quelle che si trovano su strade chiuse al traffico e/o di buona qualità sono ricercate per i clienti che vogliono godersi il brivido delle loro supercar.

Quali sono le zone più ricercate a Saint Tropez per acquistare un immobile?

Le proprietà più ricercate di Saint Tropez si dividono in due aree principali:

  • Proprietà situate in domini privati per la loro maggiore sicurezza. Tali domini includono Les Parcs, Cap Tahiti e Capilla. Per saperne di più su questi domini sulla Casa di St Tropez Blog
  • Proprietà situate nelle immediate vicinanze del centro di St Tropez e della spiaggia di Pampelonne. Ciò consente agli ospiti di accedere facilmente ai migliori beach club e, nella maggior parte dei casi, di godere di una splendida vista sul mare dalla propria villa. Per saperne di più sulle aree di Pampelonne.

 

Perché i proprietari scelgono di lavorare con gli specialisti degli affitti per prenotare le loro proprietà?

Contatto Emilia Jedamska di Cap VillasChiunque abbia avuto l'esperienza di affittare direttamente la propria proprietà sa bene che non basta firmare un contratto per affittare una proprietà. L'affitto di una villa di lusso comporta diverse componenti che, se non affrontate in modo corretto, richiedono tempo e sono complicate.

Gli agenti di noleggio che hanno un rapporto con i loro clienti e ne comprendono i criteri sono in grado di abbinare una villa al loro cliente senza sforzo. È nostro compito costruire un rapporto con ciascuno dei nostri clienti e sapere di cosa hanno bisogno: da chi è composto il gruppo di ospiti, l'affitto è per un evento aziendale, si tratta di un gruppo di amici o di famiglie? Gli agenti devono fare le domande giuste per capire cosa piace fare ai clienti e quali sono i loro interessi, in modo da consigliare le location migliori per loro. A volte le ville che sulla mappa sembrano vicine ai luoghi preferiti possono in realtà trovarsi su strade intasate, vicino a strade rumorose, ecc. Lavorando con un agente esperto, i clienti riducono al minimo le spiacevoli sorprese.

Gli esperti di noleggio eseguono anche i controlli finali delle proprietà e le sottopongono a liste di controllo a prova di bomba. È meglio prevenire che curare e preferiamo prevenire qualsiasi potenziale problema piuttosto che ricevere le lamentele dei clienti.

Tra gli altri servizi offerti da un agente figurano: la gestione dei check-in e dei check-out, eventuali richieste prima dell'arrivo, l'organizzazione del trasporto (tramite elicottero o trasferimento in furgone), il noleggio di auto, le guardie di sicurezza e l'assunzione di personale extra.

Chiedi a un esperto

Per contattare Emilia visitare il sito Ville Cap sito web

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