Parlando con gli esperti - Liam Wilkinson fa luce sui mutui francesi per gli acquirenti non residenti in Costa Azzurra nel 2021/22

Parlando con gli esperti - Liam Wilkinson fa luce sui mutui francesi per gli acquirenti non residenti in Costa Azzurra nel 2021/22


L'acquisto di immobili è da decenni un modo ideale per gli investitori di diversificare, proteggere e far crescere il proprio portafoglio. Gli immobili sono sempre stati un segmento importante di qualsiasi portafoglio d'investimento, ma prima di effettuare un acquisto è necessario conoscere bene le leggi e le normative del Paese in cui si trova l'immobile. 

Con il 40-50% degli acquirenti della Costa Azzurra non residenti, è evidente che la necessità di competenze mirate a livello internazionale per l'acquisto di immobili francesi è molto richiesta.

Abbiamo chiesto al nostro consulente ipotecario indipendente di fiducia Liam Wilkinson di Enness Global Mortgages per rispondere a una serie di domande frequenti, al fine di aiutarvi a orientarvi meglio nell'acquisto e nel finanziamento di un immobile in Francia.

 

In che modo la pandemia di Covid ha influenzato il mercato immobiliare di lusso nel sud della Francia e quali ulteriori implicazioni prevede?

Si è discusso molto delle visite virtuali, ma per gli acquirenti che si affacciano per la prima volta in Francia con un budget superiore ai 5 milioni di euro. Si tratta di un grosso investimento, quindi i clienti vogliono toccare con mano l'immobile ed esplorarne gli spazi e i dintorni.

Molte delle transazioni in corso nel 2021 provengono da clienti esistenti che hanno già visionato un immobile di lusso e stanno negoziando con forza per ottenere il prezzo desiderato! 
Attualmente sembra esserci una situazione di stallo tra acquirenti opportunisti e venditori riluttanti.

 

Qual è il consiglio più importante che può dare ai clienti interessati a investire in immobili in Costa Azzurra? 

  • Scegliete saggiamente il vostro team di investimento e assicuratevi che non solo funzioni bene, ma che tutti siano sulla stessa lunghezza d'onda. 
  • Scegliete un agente di cui vi fidate per trovare le migliori offerte. 
  • Utilizzate i servizi di un broker ipotecario per preparare il vostro finanziamento, in modo da essere sicuri del vostro budget prima di visionare gli immobili. È sicuramente confortante per qualsiasi venditore sapere che il cliente ha ottenuto l'approvazione per il pre-mutuo. 
  • Rivolgetevi a un notaio di fama internazionale in grado di rispondere a tutte le vostre domande sui non residenti.

Perché è consigliabile ottenere un mutuo quando acquisto di una villa di lusso in Costa Azzurra? 

I clienti UHNW e gli imprenditori sanno che il contante è fondamentale quando si esplorano nuove opportunità di investimento in tutto il mondo.

Un mutuo ipotecario fornisce una leva finanziaria garantita da un bene di lusso, a cui i clienti possono accedere con tassi di interesse estremamente bassi per un massimo di 25 anni.

 

Cosa è importante sapere per chi acquista per la prima volta nel sud della Francia? (5 consigli più importanti) - tasse, specificità dei mutui, spese, altri costi, ecc.

  • Il mercato nazionale è forte. Non rischiate di perdere l'immobile dei vostri sogni negoziando troppo. 
  • Ricordate la tassa notarile - circa 7% (è sempre una sorpresa per i non residenti). 
  • Tenete presente l'importanza delle diverse strutture di partecipazione quando acquistate un immobile di lusso: nome personale, SCI e SARL. 
  • Rivolgersi a un consulente fiscale per l'imposta sul patrimonio immobiliare. 
  • Scegliete un agente immobiliare di cui vi fidate e con cui avete un buon rapporto.

 

Che tipo di immobili nei dintorni di Monaco attirano l'interesse dei vostri clienti?

 

Le aree di maggiore interesse per i miei clienti includono: Eze, Beaulieu-sur-Mer, Cap Ferrat e sempre più Roquebrune Cap Martin per i residenti a Monaco. Attualmente il valore di Cap Martin è molto alto. 

Per ulteriori informazioni sui mutui francesi o per organizzare una consulenza personale con Liam per discutere le vostre opzioni di finanziamento, vi preghiamo di contattare [email protected] 

 

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