Falando com especialistas - Liam Wilkinson lança luz sobre hipotecas francesas para compradores não residentes na Riviera Francesa em 2021/22

Falando com especialistas - Liam Wilkinson lança luz sobre hipotecas francesas para compradores não residentes na Riviera Francesa em 2021/22


A compra de imóveis tem sido, desde há décadas, uma forma ideal para os investidores diversificarem, protegerem e aumentarem as suas carteiras. O sector imobiliário sempre foi um segmento importante de qualquer carteira de investimentos. No entanto, antes de efetuar uma compra, é necessário conhecer bem as leis e os regulamentos do país em que a propriedade está localizada. 

Com 40-50% dos compradores ao longo da Riviera Francesa a serem não residentes, é evidente que a necessidade de conhecimentos especializados a nível internacional relativamente à compra de propriedades em França é muito procurada.

Perguntámos ao nosso consultor hipotecário independente de confiança, Liam Wilkinson, da Enness Global Mortgages para responder a uma seleção de perguntas frequentes, a fim de o ajudar a navegar melhor na compra e no financiamento de um imóvel em França.

 

Como é que a pandemia de Covid afectou o mercado imobiliário de luxo no sul de França e que outras implicações prevê?

Tem havido muita discussão em torno das visitas virtuais, mas para os compradores de primeira viagem em França com um orçamento superior a 5 milhões de euros. Trata-se de um grande investimento, pelo que os clientes querem sentir a propriedade e explorar o seu espaço e arredores.

Muitas das transacções que avançam em 2021 são de clientes existentes que já tinham visto uma propriedade de luxo e estão a negociar vigorosamente para obter o preço que pretendem! 
Atualmente, parece existir um impasse entre compradores oportunistas e vendedores relutantes.

 

Qual é o conselho mais importante que pode dar aos clientes interessados em investir num imóvel na Cote d'Azur? 

  • Escolha bem a sua equipa de investimento e assegure-se de que não só funciona bem, como também de que todos estão em sintonia. 
  • Escolha um agente em quem confie para encontrar as melhores ofertas. 
  • Utilize os serviços de um corretor de hipotecas para preparar o seu financiamento, para que se sinta confortável com o seu orçamento antes de ver as propriedades. É certamente reconfortante para qualquer vendedor saber que o cliente tem uma pré hipoteca aprovada. 
  • Recorra a um notário internacional que possa responder a todas as suas questões pertinentes relativas aos não-residentes.

Porque é que é aconselhável obter uma hipoteca quando comprar uma vivenda de luxo na Riviera Francesa? 

Os clientes e empresários UHNW compreendem que o dinheiro é rei quando se exploram novas oportunidades de investimento em qualquer parte do mundo.

Uma hipoteca proporciona uma alavancagem no primeiro dia garantida por um bem de luxo a que os clientes podem aceder com taxas de juro extremamente baixas até 25 anos.

 

O que é importante saber para os compradores de primeira viagem no sul de França? (5 conselhos mais importantes) - impostos, especificidades relativas a hipotecas, taxas, outros custos, etc.

  • O mercado nacional é forte. Não se arrisque a perder o seu imóvel de sonho por negociar demasiado. 
  • Lembre-se da taxa do notário - cerca de 7% (esta é sempre uma surpresa para os não residentes). 
  • Não se esqueça da importância das diferentes estruturas de detenção ao comprar um imóvel de luxo - nome pessoal, SCI e SARL. 
  • Recorrer aos serviços de um consultor fiscal para o imposto sobre o património imobiliário. 
  • Escolha um agente imobiliário em quem confie e com quem tenha uma boa relação.

 

Que tipo de propriedades no Mónaco atraem o interesse dos seus clientes?

 

As áreas de maior interesse para os meus clientes incluem: Eze, Beaulieu-sur-Mer, Cap Ferrat e cada vez mais Roquebrune Cap Martin para os residentes do Mónaco. Atualmente, o Cap Martin tem um grande valor. 

Para mais informações sobre as hipotecas francesas ou para organizar uma consulta pessoal com o Liam para discutir as suas opções de financiamento, contacte [email protected] 

 

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