Falar com especialistas - Investir em imóveis na Riviera Francesa

Falar com especialistas - Investir em imóveis na Riviera Francesa

O retorno do investimento é um elemento-chave para que os investidores se interessem pelo sector imobiliário. Alugar uma propriedade num destino muito procurado pode ser a forma ideal de garantir que o seu investimento continua a dar retorno. Especialistas em aluguer de vivendas de luxo Emilia Jedamska, proprietária e directora de Casa St Tropez e Cap Villas há mais de uma década, oferece a sua visão especializada sobre as tendências imobiliárias de 2022 na Riviera Francesa e destaca os factores importantes que os potenciais compradores devem considerar quando procuram a moradia perfeita para comprar para arrendar.

Quais são as tendências que está a observar nesta estação com os seus clientes e proprietários de vivendas?

Nesta época, os clientes procuram, mais do que nunca, um serviço personalizado quando alugam a sua villa. Os pedidos de chefes de cozinha, mordomos e motoristas privados nunca foram tão elevados. Estamos a receber um número crescente de pedidos para uma experiência com tudo incluído - com transferências de helicóptero organizadas e carros de aluguer à espera dos clientes à sua porta.

Também notámos uma tendência para mais espaços abertos e verdes nos imóveis para arrendamento.

Como é que a pandemia de Covid afectou o mercado de arrendamento na Riviera Francesa?

A pandemia afectou o mercado de aluguer de vivendas de uma forma muito positiva. As razões óbvias são o facto de menos pessoas quererem reservar um hotel; preferem privacidade, uma piscina privada, pessoal dedicado e utilização exclusiva da propriedade. Devido à Covid, tudo o que é "partilhado" tornou-se menos apelativo.

Moradia para alugar em Villefranche Sur Mer

 

Quais são os conselhos mais importantes que daria a alguém que investe num imóvel para arrendar?

  • Fale com um agente de arrendamento experiente que possa avaliar o potencial de arrendamento do imóvel antes de o comprar
  • Personalize a experiência da villa - os dias de villas modernas e sem graça com arte genérica acabaram - use arte local, procure o conselho de um profissional experiente designer de interiores, sublinhar o encanto local em vez de o minimizar com designs modernos e demasiado elegantes

 

Quais são as principais comodidades que os clientes procuram quando alugam uma vivenda?

As principais comodidades que os nossos hóspedes solicitam incluem: áreas de fitness totalmente equipadas, cozinhas profissionais para complementar as cozinhas normais (para que os chefes privados possam trabalhar em segundo plano sem incomodar os hóspedes), Internet de fibra ótica (de extrema importância, uma vez que todas as famílias a utilizam para trabalho, entretenimento e socialização), Smart TVs e piscinas aquecidas - apesar do clima quente, as piscinas podem ser demasiado frias mesmo nos meses de verão. A maioria dos nossos clientes são famílias com crianças pequenas, pelo que qualquer comodidade extra para as crianças é apreciada (camas de bebé, cadeiras altas, jogos extra, áreas de jogo, baloiços ou escorregas exteriores, etc.).

Moradia para alugar em Cap Ferrat com ginásio e área de fitness

Quais são os tipos de imóveis mais procurados na Riviera Francesa?

As propriedades mais procuradas são as moradias independentes com o máximo de terreno possível, uma vez que o espaço de jardim é atualmente muito procurado. As propriedades com piscinas privadas e de fácil acesso às cidades locais ou as que se situam em estradas sem trânsito e/ou de boa qualidade são também procuradas pelos clientes que pretendem desfrutar da emoção dos seus supercarros.

Quais são as zonas mais procuradas em Saint Tropez para comprar um imóvel?

As propriedades mais procuradas em Saint Tropez estão divididas entre duas áreas principais:

  • Propriedades localizadas em domínios privados devido à sua maior segurança. Estes domínios incluem Les Parcs, Cap Tahiti e Capilla. Ler mais sobre estes domínios na Casa St Tropez Blogue
  • Propriedades localizadas nas proximidades do centro de St Tropez e da praia de Pampelonne. Isto permite aos hóspedes um acesso fácil aos melhores clubes de praia e, na maioria dos casos, uma bela vista para o mar a partir da sua villa. Mais informações sobre as zonas de Pampelonne.

 

Porque é que os proprietários optam por trabalhar com especialistas em arrendamento para reservar as suas propriedades?

Contacto Emilia Jedamska de Cap VillasQualquer proprietário que tenha tido a experiência de alugar diretamente a sua propriedade sabe em primeira mão que o aluguer de uma propriedade é muito mais do que a assinatura de um contrato. O aluguer de uma vivenda de luxo tem várias componentes que consomem tempo e são complicadas se não forem tratadas corretamente.

Os agentes de aluguer que têm uma relação com os seus clientes e compreendem os seus critérios são capazes de fazer corresponder uma vivenda ao seu cliente sem esforço. O nosso trabalho consiste em estabelecer uma relação com cada um dos nossos clientes e saber quais são as suas necessidades: quem são os convidados, se o aluguer se destina a um evento empresarial, se se trata de um grupo de amigos ou de famílias? Os agentes devem fazer as perguntas certas para saber o que os clientes gostam de fazer e quais são os seus interesses, a fim de aconselharem sobre os melhores locais para os satisfazer. Por vezes, as moradias que parecem próximas dos locais preferidos no mapa podem, na realidade, estar localizadas em estradas obstruídas, perto de estradas ruidosas, etc. Ao trabalhar com um agente especializado, os clientes minimizam significativamente as surpresas desagradáveis.

Os especialistas em arrendamento também efectuam as verificações finais das propriedades e passam-nas por listas de verificação à prova de bala. Mais vale prevenir do que remediar e preferimos antecipar-nos a eventuais problemas do que receber queixas dos clientes.

Outros serviços prestados por um agente incluem: a gestão dos check in's e check out's, quaisquer pedidos prévios à chegada, a organização do transporte (via helicóptero ou carrinha), aluguer de automóveis, guardas de segurança e a contratação de pessoal extra.

Pergunte a um especialista

Para contactar Emilia, visite o sítio Cap Villas sítio Web

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