Falando com especialistas - Multi Family Office, Monaco United Advisors, oferece sua experiência para compradores não residentes na Riviera Francesa em 2021/22

Falando com especialistas - Multi Family Office, Monaco United Advisors, oferece sua experiência para compradores não residentes na Riviera Francesa em 2021/22

Que papel desempenham os Family Offices na seleção e compra de um imóvel de luxo?

Um multi-family office tem várias funções junto das famílias que procuram imóveis de luxo. Com toda a discrição, ele aconselha, orienta, selecciona e simplifica em geral todos os procedimentos. O MFO é um facilitador e um garante das transacções. Para além disso, existe uma rede de relações privilegiadas que permite o acesso a imóveis excepcionais que não são visíveis por estarem fora do mercado. O MFO alarga e aperfeiçoa o painel de pesquisa. Ajuda a selecionar consultores imobiliários e ad hoc quando necessário.

Quais são as vantagens de recorrer a um family office?

As vantagens são múltiplas. Uma MFO não é regulamentada em França, mas é regulamentada no Principado com competências e exigências de conformidade tão elevadas como as dos bancos ou dos notários. Recorrer a uma MFO significa garantir uma discrição total, um saber jurídico e um serviço personalizado. Ao conhecer as necessidades da família da qual tem uma visão global, a MFO ajuda a construir e a transmitir o património.

Qual é o conselho mais importante que pode dar aos compradores estrangeiros que pretendem adquirir pela primeira vez uma propriedade no sul de França?

A primeira compra é sempre um ato importante que não deixa margem para erros, seja qual for o orçamento. É essencial ser aconselhado por profissionais qualificados e reconhecidos. É essencial rodear-se de confiança e estar a montante do projeto. A antecipação é a palavra-chave. Permitirá compreender o processo de compra e estruturar jurídica e financeiramente esta escolha no melhor interesse da família.

O que é importante saber para os compradores de primeira viagem no sul de França? (5 conselhos mais importantes) - impostos, especificidades relativas a hipotecas, taxas, outros custos, etc.

É essencial saber isto:

  • O processo de preparação e redação da escritura é extremamente seguro graças à intervenção do notário. O risco de más surpresas no que respeita ao aspeto jurídico da aquisição é quase nulo.
  • O funcionamento dos empréstimos bancários em França é bastante simples e o financiamento de bens imobiliários continua a ser uma oportunidade para contrair empréstimos a taxas muito baixas.
  • Os emolumentos e taxas de registo rondam os 8%, que incluem os emolumentos notariais e o imposto de selo.
  • Muitos diagnósticos são obrigatórios (chumbo, amianto, eletricidade e, em breve, roedores...) mas não impõem qualquer trabalho ao vendedor antes da venda. São informações e não garantias em benefício do comprador, exceto no que diz respeito à medição da superfície dos apartamentos.

 

Pode fazer um aluguer de férias de curta duração do imóvel adquirido com um SIC?

Não é proibido adquirir um imóvel destinado a aluguer de curta duração através de um SIC. Mas tal não é fiscalmente recomendado. Durante a detenção, o imposto sobre as sociedades será devido e, durante a venda, o imposto sobre as mais-valias será mais importante na ausência de limiares ligados à duração da detenção. É evidente que não é a melhor escolha. Nesta fase, o papel de perito do MFO é essencial.

Quais são os problemas jurídicos e administrativos a que os compradores internacionais de primeira viagem devem estar atentos quando compram um imóvel na Riviera Francesa?

As armadilhas, a antecipação e o bom apoio continuam a ser as regras essenciais. Esta é a razão de ser de um MFO. O direito francês prevê um prazo de retratação de 10 dias para o comprador. Este período, que se segue à assinatura do contrato preliminar, permite-lhe ser informado de todos os aspectos legais relacionados com o bem escolhido (acesso, servidão, licença de construção, conformidade, saneamento, etc.). Investir para si e para os seus filhos, no Sul de França, é sem dúvida uma excelente localização.

Que tipo de propriedades em torno de Mónaco atrair o interesse dos seus clientes?

As propriedades são muito variadas. Podem ser contemporâneo ou mais provençal. Esta gama responde ao vasto espetro da clientela: desde os trabalhadores internacionais com filhos em idade escolar até aos clientes mais idosos e abastados que procuram calma e serenidade, passando pelos desportistas felizes por estarem entre o mar e a montanha, todos às portas de França e de Itália, com acesso a todo o mundo através do aeroporto internacional de Nice.

Que tipo de imóveis em Saint Tropez atraem o interesse dos seus clientes?

Vou comparar comprar uma vivenda em Saint Tropez para comprar um iate. Há a diversão, os amigos e os negócios. Num iate, existem vários decks que permitem receber clientes ou amigos, mantendo um espaço privado para a família. É o mesmo espírito numa propriedade em Saint Tropez. As pessoas recebem os convidados em casa, em silêncio e longe da vista. Num espírito leve e num ambiente de férias, no entanto, há muitos negócios que se realizam no verão, nas mais belas moradias de Saint Tropez. Sem dúvida, um dos melhores locais do mundo.

Para mais informações ou para organizar uma consulta privada com a Monaco United Advisors, contactar: [email protected]

Leave a Reply

Your email address will not be published.