Tudo o que precisa de saber sobre a compra de um imóvel no Sul de França

Tudo o que precisa de saber sobre a compra de um imóvel no Sul de França

Uma vez escolhida a propriedade perfeita, o processo de compra e manutenção de uma propriedade em França é algo que pode ser difícil para os compradores internacionais navegarem sem assistência. A complexidade do próprio processo de compra, juntamente com os regulamentos fiscais para investidores estrangeiros, é algo que precisa de ser compreendido na íntegra, a fim de garantir uma experiência sem stress.

Cap Villas compilou uma lista das perguntas mais frequentes feitas por clientes internacionais sobre a compra de um imóvel no Sul de França, a fim de lhe fornecer os conhecimentos necessários para encontrar e desfrutar do seu imóvel perfeito.

Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Sul de França?

Atualmente, não existem restrições para os estrangeiros que pretendam investir num imóvel no Sul de França. Mesmo que não seja residente em França, pode comprar um imóvel, mas terá de ter uma conta bancária francesa. Alguns bancos franceses permitem-lhe abrir uma conta em determinadas condições. As ofertas variam de um banco para outro.

Depois de saber que é possível comprar um imóvel como estrangeiro, irá questionar-se se vale ou não a pena o investimento.

Comprar um imóvel na Côte d'Azur é um bom investimento?

A Côte d'Azur é um dos mercados mais regulamentados, o que a torna um ótimo local para investir num imóvel. Muitos investidores estrangeiros vêm para comprar um imóvel para arrendarou transformar a propriedade na sua segunda casa. A Côte d'Azur continua a ser um destino de topo para os viajantes internacionais, o que faz com que seja uma decisão inteligente investir numa propriedade nesta parte do mundo tão procurada.

Quantos dias se pode passar em França como não residente?

Como não residente, pode permanecer cerca de 180 dias por ano. No entanto, só pode permanecer um máximo de 90 dias de cada vez. Isto significa que pode vir e permanecer durante 90 dias, no máximo, e depois regressar a um país terceiro. Enquanto cidadão da UE, pode permanecer 183 dias, no máximo, sem estar domiciliado para efeitos fiscais.

Quanto tempo se pode ficar na Riviera Francesa se se é proprietário de um imóvel?

Uma vez proprietário de um imóvel, terá, no entanto, de respeitar as regras de um não residente. Poderá permanecer em território francês 90 dias de cada vez, durante cerca de 180 dias por ano.

Qual é o montante do depósito necessário para comprar uma casa?

Quando encontrar o seu imóvel ideal e decidir comprá-lo, terá de pagar 10% da oferta final como depósito, que ficará na posse de um notário. Esta transação é feita quando assina um
"Compromis de Vente", que lhe dá tempo, entre a assinatura do primeiro contrato e o contrato final, para retirar a sua proposta de compra. Quanto às hipotecas francesas, é necessário um mínimo de 15% a 25% do preço de compra do imóvel, mas as ofertas variam consoante o banco.

Os impostos sobre o património são elevados em França?

Quando se pensa em pagar impostos em França, é importante ter em conta que o proprietário do imóvel é obrigado a pagar um imposto anual sobre a propriedade. A percentagem exacta varia de uma cidade para outra e depende da dimensão do imóvel. Além disso, deve pagar dois outros impostos: o imposto sobre a água e o imposto sobre a habitação.

Terá de pagar o imposto sobre o património imobiliário (IFI)?

Se o seu imóvel estiver avaliado em 1,1 milhões de euros ou mais, terá de pagar o imposto sobre o património imobiliário. O imposto sobre o património imobiliário é um imposto anual progressivo, com taxas de 0,5% a 1,5%. É determinado pela aplicação de uma tabela progressiva ao património imobiliário líquido tributável.

Valor líquido tributável  Taxa aplicável  
até 800.000 euros  0% 
0,8 milhões de euros a 1,3 milhões de euros, inclusive  0.50% 
1,3 milhões de euros a 2,57 milhões de euros, inclusive  0.70% 
2,57 milhões de euros a 5 milhões de euros, inclusive  1% 
5 milhões de euros a 10 milhões de euros, inclusive  1.25% 
Mais de 10 milhões de euros 1.50%

 Há ainda outros impostos a ter em conta, como acontece em muitos outros países.

 

Paga imposto sobre as mais-valias?

Em França, é sempre necessário pagar os encargos sociais e o imposto sobre as mais-valias. O imposto sobre as mais-valias deve ser pago pelo vendedor. A taxa é de 19% para os cidadãos da União Europeia e de 33% para os cidadãos de países terceiros, sobre o montante ganho com a venda. Os encargos aumentam progressivamente à medida que o valor da venda aumenta. Para vendas superiores a 50.000 euros, há uma sobretaxa de 2% e para vendas superiores a 260.000 euros, há uma sobretaxa de 6%.

Pode questionar-se se está ou não isento destes impostos enquanto expatriado....

 

Os expatriados pagam impostos no Sul de França?

É obrigado a pagar todos os impostos quando reside ou possui um imóvel em França. Enquanto expatriado, os seus rendimentos, as vendas de imóveis e qualquer outro património pessoal significativo serão tributados. No que diz respeito ao imposto predial, qualquer pessoa que possua um imóvel em solo francês, seja ela local ou estrangeira, tem de pagar dois impostos: o taxe foncière e o taxe d'habitation. O taxe d'habitation deve ser pago pela pessoa que reside no imóvel. Se o imóvel estiver vazio, o proprietário deve pagar o imposto.

Enquanto expatriado em França, terá também de pagar os emolumentos notariais (um notário é uma pessoa encarregada de tratar dos impostos). É importante reconhecer o seu papel.

 

Quais são os honorários dos notários em França?

Um notário em França é um advogado imobiliário registado pelo governo francês para garantir que todos os documentos relacionados com a propriedade são legalmente tratados. O notário é obrigado a controlar e a cobrar todos os impostos imobiliários e a registar todas as transacções de venda de imóveis. O notário presta assistência jurídica tanto ao comprador como ao vendedor. A venda total de um imóvel antigo custa-lhe 8% e a venda de um imóvel novo custa-lhe 2-3%.

As taxas incluem:

Emolumentos do notário O que o notário toma para si
Emolumentos de formalidades As taxas de registo e de publicidade
Mergulhadores Frais As taxas diversas
Direitos de mutação O imposto sobre a transmissão de bens imóveis
Contribuição de segurança imobiliária O imposto devido ao Estado pela execução das formalidades de registo e de publicidade das transacções imobiliárias.

Como é que podemos ajudar?

Se estiver interessado em investir no Sul de França, é essencial contratar os serviços de um agente de confiança que conheça as zonas que lhe interessam, as propriedades disponíveis e as leis e regulamentos relativos à compra e manutenção de uma propriedade em França.
Se tiver alguma dúvida sobre como comprar um imóvel em França ou se quiser começar a dar os primeiros passos para encontrar o seu imóvel ideal, não hesite em contactar-nos.

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