Разговор с экспертами - Лиам Уилкинсон проливает свет на французскую ипотеку для покупателей-нерезидентов на Французской Ривьере в 2021/22 году

Разговор с экспертами - Лиам Уилкинсон проливает свет на французскую ипотеку для покупателей-нерезидентов на Французской Ривьере в 2021/22 году


На протяжении десятилетий покупка недвижимости была идеальным способом для инвесторов диверсифицировать, защитить и приумножить свои портфели. Недвижимость всегда была важным сегментом любого инвестиционного портфеля, однако прежде чем совершить покупку, необходимо хорошо изучить законы и правила страны, в которой находится недвижимость. 

Поскольку 40-50% покупателей на Французской Ривьере являются нерезидентами, очевидно, что потребность в международной экспертизе, связанной с покупкой французской недвижимости, очень высока.

Мы попросили нашего надежного независимого консультанта по ипотечному кредитованию Лиама Уилкинсона из Enness Global Mortgages Отвечаем на ряд часто задаваемых вопросов, чтобы помочь вам лучше ориентироваться в вопросах приобретения и финансирования недвижимости во Франции.

 

Как пандемия Ковида повлияла на рынок элитной недвижимости на юге Франции и какие дальнейшие последствия вы прогнозируете?

Вокруг виртуальных просмотров было много дискуссий, но для покупателей, впервые приобретающих недвижимость во Франции с бюджетом выше 5 миллионов евро. Это большая инвестиция, поэтому клиенты хотят почувствовать недвижимость и изучить ее пространство и окружение.

Многие из сделок, которые будут заключены в 2021 году, заключаются уже существующими клиентами, которые ранее просмотрели роскошный объект и ведут активные переговоры, чтобы получить желаемую цену! 
В настоящее время, похоже, наблюдается противостояние между оппортунистическими покупателями и неохотными продавцами.

 

Какой самый важный совет вы можете дать клиентам, заинтересованным в инвестировании в недвижимость на Лазурном берегу? 

  • Подбирайте свою инвестиционную команду с умом и следите за тем, чтобы она не только хорошо работала, но и чтобы все были на одной волне. 
  • Выберите агента, которому вы доверяете, чтобы найти лучшие предложения. 
  • Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера для подготовки финансирования, чтобы вы были уверены в своем бюджете перед просмотром недвижимости. Любому продавцу будет приятно услышать, что клиент получил предварительное одобрение по ипотеке. 
  • Пользуйтесь услугами нотариуса с международным образованием, который сможет ответить на все ваши вопросы, касающиеся нерезидентов.

Почему целесообразно получить ипотечный кредит, когда покупка роскошной виллы на Французской Ривьере? 

UHNW-клиенты и предприниматели понимают, что наличные деньги - это король при изучении новых инвестиционных возможностей в любой точке мира.

Ипотека предоставляет кредитные средства на первый день под залог роскошного имущества, которые клиенты могут получить по чрезвычайно низким процентным ставкам на срок до 25 лет.

 

Что важно знать тем, кто впервые покупает жилье на юге Франции? (5 самых важных советов) - налоги, особенности ипотеки, сборы, другие расходы и т.д.

  • Внутренний рынок силен. Не рискуйте потерять недвижимость своей мечты, ведя слишком жесткие переговоры. 
  • Помните о нотариальном сборе - около 7% (для нерезидентов это всегда сюрприз). 
  • Не забывайте о важности различных структур владения при покупке элитной недвижимости - личное имя, SCI и SARL. 
  • Воспользуйтесь услугами налогового консультанта по налогу на имущество. 
  • Выберите агента по недвижимости, которому вы доверяете и с которым у вас сложились хорошие отношения.

 

Какие объекты недвижимости в Монако вызывают интерес у ваших клиентов?

 

Наибольший интерес для моих клиентов представляют такие районы, как: Эз, Больё-сюр-Мер, Кап-Ферра и все больше рокебрюн Кап Мартин для жителей Монако. В настоящее время Кап-Мартин имеет большую ценность. 

Чтобы получить дополнительную информацию о французских ипотечных кредитах или организовать личную консультацию с Лиамом для обсуждения вариантов финансирования, пожалуйста, свяжитесь с ним. [email protected] 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.