Разговор с экспертами - Многосемейный офис Monaco United Advisors предлагает свой опыт для покупателей-нерезидентов на Французской Ривьере в 2021/22 году

Разговор с экспертами - Многосемейный офис Monaco United Advisors предлагает свой опыт для покупателей-нерезидентов на Французской Ривьере в 2021/22 году

Какую роль играют семейные офисы в выборе и покупке элитной недвижимости?

Многосемейный офис играет несколько ролей в работе с семьями, которые ищут элитную недвижимость. По своему усмотрению он консультирует, направляет, подбирает и в целом упрощает все процедуры. МФО является посредником и организатором сделок. Кроме того, у него есть сеть привилегированных связей, которая обеспечивает доступ к исключительным объектам недвижимости, которые не видны, поскольку находятся вне рынка. МФО расширяет и уточняет исследовательскую панель. При необходимости она помогает выбрать как консультантов по недвижимости, так и специальных консультантов.

Каковы преимущества использования семейного офиса?

Преимущества многообразны. Деятельность МФО не регулируется во Франции, в то время как в Княжестве она регулируется, а требования к квалификации и соблюдению норм такие же высокие, как у банков или нотариусов. Пользоваться услугами МФО - значит обеспечить полную конфиденциальность, юридическую компетентность и индивидуальный подход. Зная о потребностях семьи, которую она видит во всем мире, МФО помогает создавать и передавать наследие.

Какой самый важный совет вы можете дать иностранным покупателям, которые впервые собираются приобрести недвижимость на юге Франции?

Первая покупка - это всегда важный шаг, который не оставляет места для ошибок, независимо от бюджета. Очень важно, чтобы вас консультировали квалифицированные и признанные профессионалы. Очень важно окружить себя уверенностью и идти впереди проекта. Предвкушение - вот ключевое слово. Это позволит понять процесс покупки и оформить этот выбор юридически и финансово в лучших интересах семьи.

Что важно знать тем, кто впервые покупает жилье на юге Франции? (5 самых важных советов) - налоги, особенности ипотеки, сборы, другие расходы и т.д.

Это очень важно знать:

  • Процедура подготовки и составления акта чрезвычайно безопасна благодаря вмешательству нотариуса. Риск неприятных неожиданностей, связанных с юридическим аспектом приобретения, практически сведен к нулю.
  • Операции с банковскими кредитами во Франции довольно просты, а финансирование недвижимости остается возможностью взять кредит по очень низким ставкам.
  • Регистрационные сборы и пошлины составляют около 8%, включая нотариальные сборы и гербовый сбор.
  • Многие виды диагностики являются обязательными (свинец, асбест, электричество, а вскоре и грызуны...), но не налагают на продавца никаких обязательств перед продажей. Они являются информацией, а не гарантиями в пользу покупателя, за исключением измерения поверхности квартир.

 

Можете ли вы сделать краткосрочная аренда на время отпуска имущества, приобретенного с помощью SCI?

Приобретать недвижимость, предназначенную для краткосрочной аренды, через SCI не запрещено. Но это не рекомендуется с финансовой точки зрения. Во время содержания под стражей придется заплатить корпоративный налог, а во время продажи, в отсутствие пороговых значений, связанных с продолжительностью содержания под стражей, налог на прирост капитала будет более существенным. Это явно не лучший выбор. На этом этапе очень важна экспертная роль МФО.

Каких юридических и административных "подводных камней" следует остерегаться иностранным покупателям, впервые приобретающим недвижимость на Французской Ривьере?

Главными правилами остаются "подводные камни", предвидение и хорошая поддержка. В этом смысл существования МФО. Французское законодательство предоставляет покупателю 10-дневный срок для расторжения договора. Этот период, который наступает после подписания предварительного договора, позволяет вам быть в курсе всех юридических аспектов, связанных с выбранным активом (доступ, сервитут, разрешение на строительство, соответствие нормам, санитария и т. д.). Инвестиции для себя и для своих детей на юге Франции - это, безусловно, отличное место.

Какой тип недвижимость в окрестностях Монако привлечь интерес ваших клиентов?

Свойства очень разнообразны. Они могут быть современный или более провансальские. Этот ассортимент отвечает широкому спектру клиентов: от иностранных рабочих со школьниками до более состоятельных клиентов, которые ищут спокойствия и безмятежности, включая спортсменов, которые счастливы быть между морем и горами, все у ворот Франции и Италии, с доступом ко всему миру через международный аэропорт Ниццы.

Какие типы недвижимости в Сен-Тропе вызывают интерес у ваших клиентов?

Я буду сравнивать покупка виллы в Сен-Тропе к покупке яхты. Есть развлечения, друзья и бизнес. На яхте есть несколько палуб, на которых можно принимать клиентов или друзей, сохраняя при этом приватную зону для семьи. Тот же дух царит в одном из домов в Сен-Тропе. Люди принимают гостей у себя дома, в тишине и без посторонних глаз. В легком духе и атмосфере праздника, однако, есть много бизнеса, который происходит летом, в самых красивых виллы Сен-Тропе. Определенно, это одно из лучших мест в мире.

Чтобы получить дополнительную информацию или организовать частную консультацию с Monaco United Advisors, пожалуйста, свяжитесь с нами: [email protected]

Leave a Reply

Your email address will not be published.